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民族风情街三、四期市调报告完成
时间:
2015-06-12
市场调研沟通会后经过进一步采集信息、图片以及走访调研,智通联行公司于2015年6月2日提交了民族风情街三、四期项目市场调研报告,报告内容主要分七个部分:城市宏观调研分析、项目地块分析、城市商业发展调研分析、分物业市场调研分析、兴义旅游人文及类旅游项目调研分析、消费者调研分析、市调关键结论与启示及项目总体定位初步设想等,为三四期的开发前景及初步设想作了充分和详细分析。
一、城市宏观调研分析:1、兴义旅游市场稳健发展,未来城市旅游消费潜力较大。2、预判明年将会有大量的“民间资本金”回归民间,市场将有较充足的闲散资金需求投资渠道。
二、项目地块分析:1、项目紧邻兴义东入口和马岭河景区、游乐场,具有良好的可达性与昭示性和旅游休闲氛围的优势;2、桔山新区规划定位为兴义的城市新中心,有利于汇聚高端人群,带动区域消费能力升级,具有良好的发展前景,且目前兴义市场缺乏较为集中的旅游商业集散中心,项目有机会抓住市场空白点,打造引领城市消费新趋势的优质旅游商业项目;3、桔山新区与老城区相比,该片区目前的商业氛围相对弱势,预计项目开业后需面临一定的市场培育期,另外“造城”级项目较多,大项目进行业态填充时不排除发生相关业态冲突。
三、城市商业发展调研分析:1、老城区商业发育不全,商业升级势在必行。主要表现在:零售业扎堆,以街为市,集中型商业分布不均,餐饮娱乐业态缺失;道路规划滞后,商业区交通拥堵,停车难问题突出;商业趋向饱和,片区租金增长空间有限,主城中心区拆迁抗性大,原址升级遭遇瓶颈。2、桔山新区建设,城市商业中心北移成定局,目前已经集中美福百货、富康名店、兴义商城、金州体育城等众多已在经营或在建商业项目,未来桔山新区必将成为兴义城市商业中心。
四、分物业调研分析:1、通过对兴义市几个典型商业楼盘进行各个深入的调研得出,投资客对于二层以上商业物业的投资热情不高,对商业的可持性健康发展及后期的商业运营管理存在质疑。2、目前城市在建的典型商业项目多以城市综合体购物中心商业作为市场定位,业态上追求大而全,同质化竞争趋势雷同。
五、兴义旅游人文特色及旅游现状分析:1、兴义自然景观资源丰富,人文景观极具特色,旅游市场平稳发展等条件利于民族风情街项目开发;2、三四期项目应合理利用旅游资源,将具有地方民族特色的名优小吃、民族服饰及饰品等特色业态充分引入;3、布依族苗族文化的发展目前还难以支撑当地独特文化旅游的终端价值,故三四期项目应以旅游功能为辅、突出商业街休闲娱乐氛围;4、增加项目与文化之间的互动与合作,或引进外围的文化产业进行以推动项目可持续发展为目的的“产城互动”;5、景观小品、文化长廊等的建设,应吸收兴义自然景观名胜及人文景观模型。
六、消费者调研分析:打造具有当地布依族苗族风情文化节,市民具有一定的期望值,认为特色餐饮、休闲娱乐业态将最聚集人气。
七、市调关键结论与启示及项目总体定位初步设想:以旅游观光功能为辅助,重点突出文化娱乐休闲业态,把民族风情街打造成传承民族文化,浓缩城市商业精华的文化休闲娱乐街区。集主题酒店及客栈组合、各大餐饮及小吃组合、民族文化及民族产品组合、艺术文化组合、休闲酒吧及复古KTV组合为一体的大型民族特色休闲文化街区。
市场调研报告的形成,为三四期项目的前期决策提供了全面、准确市场依据,给三四期项目前期工作的稳步推进开了一个好头,下一步工作将进入“民族风情街设计任务建议书”的内容制作阶段。