为进一步做好兴义民族风情街三、四期规划设计及市场定位等工作,公司组织相关人员考察学习商业旅游地产项目,学习其成熟的开发模式和成功的运营经验。10月29日至31日,在公司总经理王文俊的带领下,魏陆兴、曾鉴及策划公司人员等一行9人先后到清镇、六盘水、曲靖考察学习了时光贵州、明湖湿地公司、珠江源古镇等项目。
考察人员在时光贵州项目
时光贵州小镇风貌
29日,考察人员来到“时光贵州”小镇。时光贵州是由尚湖城团队倾力打造的贵阳城西休闲旅游主题商业街区,贵州100个特色旅游景区之一,位于贵阳百花湖、红枫湖之间,是一个集旅游、度假、休闲、食宿、娱乐为一体的休闲旅游地产项目,是贵阳首个以文化传承为基础的休闲旅游主题商业街区。小镇以讲述“贵州故事”,展现“海派生活”为主题,把贵州的军屯、商屯、官屯、民屯文化逐一诠释。走在大街小巷,考察人员都能感受到小镇浓厚的历史氛围和繁华的商业气氛。
考察人员在参观明湖湿地公园沙盘
考察人员在明湖湿地公园项目
30日~31日,考察人员又赴明湖湿地公园、珠江源古镇进行参观学习。明湖国家湿地公园位于六盘水市中心城区西部, 公园控制范围为1200亩,建设面积474亩,其中人工湖占319亩,通过国家林业局试点验收,是贵州省第一个获得正式授牌的国家湿地公园。公园里,澄澈的湖水和自然山体相连,彩虹桥凌驾于湖面之上,犹如一条飘舞的彩带,还有白鹭在湖面上飞翔,科学合理的规划设计使自然景观与现代建筑完美结合,体现出人与自然的和谐统一。珠江源古镇位于曲靖市珠江源大道旁,占地70多亩,是云南屈指可数的融居住、餐饮文化、旅游、休闲度假及投资于一体的复合式旅游地产项目,考察人员能欣赏到以现代手法演绎的中国古典建筑。
考察人员在珠江源古镇项目
珠江源古镇风貌
每到一处考察人员都仔细参观,详细了解项目规划、销售、招商等情况,并与项目人员深入沟通交流。此次考察学习让考察人员感受颇深,不仅开拓了视野,更新了思维观念,还对商业旅游地产有了新的认识,得到成功项目的启发也受到失败项目的警示。
时光贵州的启发:一、 统一规划、统一招商、统一推广、统一运营保障了街区的持续发展,为项目的成功奠定了基础;二、整个街区的形象面和展示面具有个性化又兼顾统一性;三、业态形成互补,避免商户直接竞争,确保商户利益,民族风情街三四期可参照的业态为有:1、土特产、纪念品、手工艺品、民族服饰、蜡染等,2、少数民族特色餐馆、主题餐饮、西餐、甜品、饮品等,3、茶舍、茶艺馆、足浴、酒吧、会所、客栈、民族艺术工作室等,4、药店、美容、美甲、婚纱摄影、历史文化展览馆等。
珠江源古镇的警示:一、项目没有按照商业街区的特点来进行规划设计,且建筑产品单一,缺乏差异化;二、开发商只负责建设和销售,缺乏后期的统一运营,至使古镇经营失败,沦为空成。