10月29日,在京召开的十八届五中全会闭幕。全会认为,到2020年全面建成小康社会,是党确定的“两个一百年”奋斗目标的第一个百年奋斗目标。“十三五”时期是全面建成小康社会决胜阶段。
在五中全会公报中,提出了全面建成小康社会新的目标要求:经济保持中高速增长,在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2020年翻一番。产业迈向中高端水平,消费对经济增长贡献明显加大,户籍人口城镇化率加快提高。农业现代化取得明显进展,人民生活水平和质量普遍提高,我国现行标准下农村贫困人口实现脱贫,贫困县全部摘帽,解决区域性整体贫困。国民素质和社会文明程度显著提高。生态环境质量总体改善。
五中全会决定全面放开二孩政策,以应对老龄化社会问题,人口红利在中远期将继续发挥效力。房地产行业也成为间接受益者,改善型住房的需求将继续增加。
此外,居民收入倍增计划将在“十三五”期间兑现;公共服务更加完善;全民纳入养老计划;普及高中基础教育等惠及民生的政策,为全面实现小康社会保驾护航。不管“十三五”计划如何勾画,房地产这一与民生息息相关的行业也会是浓墨重彩的一笔。房地产行业在“十三五”计划中所扮演的角色,也将向改善人民居住品质转换。
被刷屏的“二孩”:
房地产的新需求
在刚刚闭幕的十八届五中全会上,全面二孩政策的放开在人口政策上实现了重大突破。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,二孩家庭结构发生变化,住房需求势必会有影响,此时,改善家庭住房状况成为必然,这对未来改善型住房项目来讲是利好。
对此,交通银行首席经济学家连平在接受中国房地产报记者采访时也指出,全面放开二孩政策对于改善人口的结构有一些好处,但不会引起人口的大幅增长。对于房地产的影响,还是取决于中产阶层人群的大小。随着人民收入的增长,比如人均GDP走到高于10000美元的阶段。收入越高,中产阶层的比例越大,而有能力供养二孩的比例随之增大,人口增加才会比较明显。
事实上,单独二孩政策实行以后,增加的生育数量非常有限。符合政策调整范围的一方为独生子女且已经育有一孩的“单独一孩”家庭有2000万。2014年7、8月份,全国每月申请量达到15万对左右,目前稳定在每月8万~9万对。截至2015年5月底,全国有145万对夫妇提出再生育申请,139万多对办理了手续,其中生育的并不多。
在人口红利对楼市影响趋弱的背景下,“二孩政策虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实。但对提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。”张宏伟表示。
中原地产首席分析师张大伟认为,全面二孩政策首先会增加改善型住房需求。生育二孩的家庭,或考虑置换大户型以满足家庭居住需求。2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩”新政策前后从纯商品房住宅市场数据看,3~4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%。
另外,优质学区房在市场上一直较为紧缺,全面二孩政策放开将增加学区房需求,使学区房供不应求的现状愈发严峻。
对房地产业最为重要的人口因素影响是净人口增长率,当前房地产业净十年的快速发展很大程度上得益于上世纪70~90年代的第二、第三波婴儿潮,期间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求。全面二孩政策的放开,未来带来人口红利的增加,长期来看会产生新增的房地产需求,但数量并不会扭转房地产走势。