黔西南房地产网讯:5月1日起黔西南州内筑、房地产、金融、生活服务这4大行业将纳入营改增试点范围,营改增到底是什么意思?对房地产又有何影响?本网就此简单进行整理方便大家了解。
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什么是营改增?
营改增就是将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节,简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金,购买者再次销售时卖出150元,那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减,购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金,同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。
营改增通俗来讲,就是把产品和服务一并纳入增值税的征收范围,不再对“服务”征收营业税,并且降低增值税税率,企业、尤其是中小企业若想尽快从中受益。
对于房地产交易而言,商品房交易环节当中除二手房买卖之外,购房者无需担心是否要交这部分税、无论是马上推行的“营改增”还是之前的营业税应税项目都是销售方进行缴纳。
对于销售方,营业税改征增值税后可以一定程度上减少缴税成本,同时营改增后企业或销售方可以将不动产纳入抵扣范围,也是在鼓励企业购买不动产进行税前抵扣,很可能会扩大市场需求,对去库存、房价理论上是有推升作用的。
营改增对房地产行业有何影响?
税率方面营改增后建筑业和房地产业将适用 11%税率,金融业和生活服务业适6%的税率。
相比一手房交易,营改增在二手房交易当中显现的作用会更大,在缴方面理论上也比之前会有所降低,但如果二次交易时价格上涨越高需缴纳的增值税就会越高,简单讲比如自己手上花50万买来的商品房,再次卖出如果售价在原价以内或低于原价理论上很可能会免征,如果价格高出原价越高则需缴纳的税费会越高。
从上文中我们可以看出,营改增之后增值税主要是显现在二次交易上面,对于房地产首次交易影响并不是很大,不但如此一定程度上还有降低的情况,对于其它地方而言特别是一二线城市,营改增的推进实施可以一定程度上对房产炒作,价格起到税收调控的作用。
但!值得注意对于黔西南州而言二手房交易相比一手房成交数据要低,而一手房方面单月平均在百套之内,加上新建商品房增值税主要是集中在销售方,所以影响并不是很大、硬要分析影响的话,可能只是会小幅影响到商品房市场价格,缴纳成本降低销售方利润空间也就扩大,部分销售商很可能会适度根据情况降低价格,但估计幅度并不是很大。