一线城市房价现“假摔” 5月均价上涨超一成

    每经记者 尚希 发自北京

　　在楼市看跌情绪越来越浓厚的情况下，一线城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。

　　从这一成交数据来看，“降价风”并未真正刮到一线城市。近日《每日经济新闻(微博)》记者走访发现，北京一些新入市的项目看似调低了售价，但仅是参照与之前预期的报价，相比于项目前期价格，售价处于微涨，最多平价入市，并未出现大面积实质性降价。

　　“尽管半年业绩是房企年度的重要指标，但还不足以令其为了完成业绩而放弃对利润的追求。”昨日（6月17日），德佑地产分析师赵葆根对记者表示，大范围、大幅度的降价尚要等到“金九银十”以后。

　　一线城市房价依然坚挺

　　中原地产市场研究部数据显示，从二季度来成交量超过135套的住宅项目看，合计有12个项目，这12个项目成交均价相比一季度，只有3个项目环比下降。通州、大兴、房山有6个项目成交均价涨幅超过10%。

　　据记者不完全统计，大多数项目相比前一季度均价都有至少1000元的涨幅。

　　“目前北京楼市特别是新建住宅，还未出现明显价格调整。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，从市场变化看，从2014年初的火热到降温，新建住宅市场的变化更多还体现在去化速度上。

　　上海易居房地产研究院统计数据也证实了这一点，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。显然，5月份市场成交没有如预期，房企并没有明显的价格松动。

　　具体到北上广深四个城市，5月份新建商品房住宅成交均价分别为26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，环比涨幅分别为1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比涨幅为10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

　　易居中国营销集团上海公司总经理黄晓云表示，从其公司代理的上海90多个项目来看，上海商品住宅的供应量和成交量的不平衡程度在加大。但是市场价格依然比较坚挺，有5%的价格下跌且杀价可以对外宣传，实际降价的一个都没有。

　　降价或出现在“金九银十”

　　“降价是否能够获得市场库存去化，有待进一步观察，特别是对于老项目来说，后期降价面临很大风险，对于一些还未入市的新项目，可以采用平价入市的策略。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者表示，对于去年很多高地价拿下的项目，更不会轻易选择让利入市，“更多项目会选择放缓入市的脚步，一方面积累更多的有效客户，另一方面也对价格有了支撑。”

　　在记者的采访中，北京昔日一地王项目原本计划在今年春节过后入市，但据其内部人士透露项目入市将推迟到“金九银十”。

　　显然，成交量的放缓削弱了房企入市的信心，也加速了房企未来推盘的压力。中原地产市场研究部统计数据显示：截至6月17日，全国35家上市房企发布了前5月数据，35家房企5月单月签约1170亿元，环比上涨5%，但整体完成状况并不乐观。

　　从完成年度目标情况看，在35家房企中，除恒大、万科等个别企业完成得比较好外，其他企业普遍较差，平均完成率仅29%，完成任务不足30%的企业达22家。

　　高和投资董事长苏鑫(微博)则表示，虽然市场成交低迷，但上市房企并不会轻易在年中就下调销售目标，否则资本市场会用脚投票，“有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年销售目标，尤其是个别非核心区域，降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾盘。”

　　德佑地产营运副总经理顾非凡表示，就目前情况来看，6月市场恐很难有大起色，而随后的7、8月是楼市的传统淡季，开发商将把销售的重心放在“金九银十”，届时降价促销的大范围铺开将是大概率事件，不过想要达到2011、2012年的降幅存在一定难度。