兴义市桔山新城区。(图片来源于网络)
亮点房产讯 7月18日,国家统计局公布了《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,据数据显示,与去年同月相比,6月份70个大中城市中,仅有深陷楼市泡沫的温州下跌。
据了解,温州市在2007年以前房价仅在7000元/平米左右,楼市经常会出现所谓的“日光盘”,当时温州楼市呈现这边风景独好的奇景。好景不长,由于楼市背后存在大量的投机性购房,楼市泡沫在2011年破灭,房价应声而跌,至今仍然处于下降趋势。
不过,温州楼市仅为全国楼市的个案,据数据显示,全国有统计的70个大中城市中,仍然有69个城市房价出现上涨。作为全国中小城市 的兴义房价就没有下跌过,而是稳中有涨。
兴义房价10年上涨300% 房价下跌的可能性较小
作为全国中小城市,兴义市目前住房均价大概在2800-3300元左右,远低于一线城市,与省内其它城市相比,兴义市房价仍然较贵阳、遵义、六盘水低。其实,早在2005年以前,兴义房价处于较低的价,兴义商品房每平米大概都在千元以内,相关的商品房也较为稀少,自2005年起,兴义房价突破1000元,此后房价一路飙升,到2008年,商品房价涨至1700-1800元/㎡左右。截止到2014年,在将近10年的时间,兴义房价从05年左右的1000元/㎡上涨至2014年的3000元/㎡,涨幅达300%。
10年间,兴义房价上涨3倍。从目前来说,兴义楼市仍处于一个黄金发展期,据不完全统计,目前兴义市共有注册的房开企业在80-90家左右,其中有一半以上的开发商正在开发项目或准备开发项目。据刚刚公布的《2014年上半年全州经济运行情况》显示:1-6月,房地产开发项目完成投资35.63亿元,同比增长49.6%;商品房销售面积完成65.82万平方米,同比增长38.9%。
与温州楼市有所不同的是,兴义市房价大幅上涨除了本身房价基数较低,上涨空间较大外,最重要的是,兴义市外来人口相对于一二线城市较少,楼市不具备投机性购房条件,购房者大都为兴义市本地及周边居民,大都属于刚需性购房,所以不存在所谓的楼市泡沫,换句话说,在“努力把兴义建设成为辐射黔滇桂三省区拥有百万人口的中心城市”的大背景下,兴义楼市目前乃至很长一段时间都会处于一个黄金发展期,目前来看房价下跌的可能性很小,一些区位佳、配置好的楼盘价格反而会呈高企状态。(本网农雨报道)