学习简讯

         12月20至21日，公司财务人员2人参加贵州大成方略纳税人俱乐部组织的房地产专场培训学习。
         一、讲解了房地产所得税、土地增值税、增值税三在税种的区别：  所得税是根据预收房款预计毛利率汇算预缴；省会、直辖市毛利率为15%，兴义毛利率为10%汇算后预缴，年度核算进行汇算清缴。土地增值税是按项目进行清算。增值税是不分项目按收入进行预缴，只区分简易计税和一般计税，待成本对象达到完工条件后进行分别结算。
        二、学习了房地产的重要文件国税发2009（31号文件）。文件中规定了开发产品符合三个条件其中之一应视为已完工产品：1、开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。2、开发产品已开始投入使用。3、开发产品已取得初始产权证明。对文件规定的：“企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售。”
      三、房开公司建房作为政府无偿给拆迁户换房按建房成本可作为土地成本。（视同换土地）     
      四、营改增后缴纳契税的房屋价格不含增值税；计征房产税的租金收入不含增值税。
      五、对车位所有权属业主和房开公司没有明确的文件规定所有权。